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    粤港澳大湾区(GBA)由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆(珠三角)九个地市组成,总面积5.6万平方公里,2018年末总人口已达7000万人,是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。(原文来自皮匠网,关注“三个皮匠”微信公众号,每天分享最新行业报告

    2019年6月13日,粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发布

    1、今年要基本完成省级国土空间规划编制,设置珠三角专章,推动城市合理分工、功能互补,构建优质生活圈。

    2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制,鼓励各市打破行政区划限制。
    3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。
    4、鼓励产业用地试行‘先招后拍’‘带项目出让’方式供地。率先实施产业用地标准化出让和‘带设计方案’出让,加快项目落地建设
    5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权,建立相关制度。
    6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。
    7、要加快推进 “三旧”改造地方立法工作,争取今年9月底前将《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》送省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。试行以“区片地价”替代单个地块评估价。
    8、支持深圳建设全球海洋中心城市,广州建设国家海洋高新技术产业基地。

    经济发展

    粤港澳大湾区核心城市广州、深圳生产总值接近25000亿大关、香港突破25000亿,同时三大市经济增长率保持较高水平(高于6%);

    第二梯队佛山、东莞地区GDP达到或接近10000亿元,同比增长率保持在6%以上。澳门、惠州、中山在5000亿元上下。

    目前城市层面看,深圳、东莞、珠海、江门发展很快,同比增长率超过8%,广州、惠州、肇庆同比增长突破6%,整体看经济规模较大城市增长动力明显,粤港澳大湾区未来依然是中国经济的重要发动机。

    人口流动情况

    人口是城市发展的潜在资本,根据中国城市规模等级分类,2018年粤港澳大湾区特大城市有广州、深圳、东莞,广东省2018年常住人口11346万人,较去年增长177万人,净出生人口92.77万人,2018年增加外来人口约80万人。各个地级市中,深圳、广东、佛山的常住人口远超户籍人口,是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。

    未来发展

    展望1:建成“大都市圈”统一市场,各类要素流动更加自由化

    ?    湾区内城市边界将模糊,产业分工清晰化
    ?    基建提速,湾区内互通更为便捷
    ?    人才流动更为自由,城市对不同人才的吸聚办增强
    ?    社会公共服务和资源逐步一体化
    ?    香港在湾区的经济拉动作用将明显体现

    展望2:大量人才流入,将为区域发展带来持续动力

    以珠江为界,粤港澳湾区劳动力分布大体上呈现出东强西弱的状态。深圳、香港、广州市三大核心城市。粤港澳大湾区劳动力主要集中在制造、批发零售、建筑、交通仓储和邮政、教育。其中制造业劳动力占比超过40%。同时,在房地产、商务服务、信息传输、软件和信息服务等行业,粤港澳大湾区劳动力占比领先全国平均水平。
    与旧金山湾区和悉尼湾区相比,粤港澳大湾区25-34岁的人才占比约为60%,人才年轻化特征明显。相较于其他湾区,粤港澳大湾区的人才结构有待进一步优化。

    展望3:各城市间协同发展效应增强,广深的牵引力进一步体现

    ?    区域间分工协作,重点产业(先进制造、电子信息等)形成具有国际竞争力的产业集群。
    ?    培育发展形成一定体量的新产业、新业态、新模式,成为全球新兴产业的重要策源地。
    ?    科技创新能力进一步提升,成为全球科技创新高地。
    ?    人财信息等要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区初步建成。

    展望4:房企在大湾区布局加速中

    2017年2月,大湾区上升为国家战略,2019年湾区纲要正式发布,短短三年不到的时间内,大湾区内九市新增房企数量约为此前的18倍,未来会有更多房企入驻大湾区,2019年1-6月TOP10房企拿地金额超过1000亿元。



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